Neckar27

In der Neckarstraße entsteht das anspruchsvolle Mehrfamilienhaus „NECKAR27“ mit hochwertiger Fassadengestaltung. Mit insgesamt sechzehn Einheiten entsteht eine überschaubare Nachbarschaft, die angenehmes Wohnen ermöglicht. Harmonisch integriert sich Ihre neue Adresse in die gewachsene Umgebung.

Die Erdgeschosswohnung erhält eine große, nach Südosten ausgerichtete Terrasse. Im 1. und 2. Obergeschoss bieten private Loggien genügend Platz zum Sonnenbaden und Relaxen. Die Penthouse-Wohnungen erhalten traumhafte Dachterrassen mit reichlich Platz für Pflanzen, Liegen und Sitzgelegenheiten.

Darüber hinaus holen große, bodentiefe Fenster viel Licht in die Wohnungen und tragen zu einem hellen und freundlichen Wohngefühl bei. Die Ausrichtung lässt die Sonne durch die großzügigen Fenster tief in die Räume scheinen.

Zusätzlich trägt die massive Bauweise mit sehr gutem Schallschutz zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine ökologische Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgen für eine innovative Wärme und schonen die Umwelt.

Alle Einheiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, dadurch kann auf störende Heizelemente verzichtet und die Räume können frei gestaltet werden. Elektrische Jalousien im Wohn-/Esszimmer sowie Rollläden in allen sonstigen Räumen sorgen für eine bequeme Regulierung der Privatsphäre und runden das hochwertige und ansprechende Bild jeder einzelnen Wohnung ab. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem in jede Etage.

In allen Bädern sind hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Die Bäder werden als kleine Wellness-Oasen gestaltet mit modernen und hochwertigen Sanitärobjekten, Handtuchheizkörpern und flache Duschtassen. Über eine komfortable Videogegensprechanlage begrüßen Sie Ihren Besuch bereits am Hauseingang.

Auf Wunsch können Sie von unseren Servicepaketen aus der hauseigenen Miet- und Hausverwaltung profitieren. Dadurch übernehmen wir sämtliche Leistungen, die sonst von Ihnen als Vermieter zu erbringen wären. Zusätzlich erhalten Sie als Kapitalanleger mit dem neuen Wachstumschancengesetz eine steuerliche Abschreibung in Höhe von 5% auf über 6 Jahre.

Die Doppelstadt Villingen-Schwenningen liegt zwischen dem Schwarzwald und den Hochflächen der Baar. Sie ist mit rund 85.000 Einwohnern als größte Kreisstadt im Oberzentrum der Region regionaler Dreh- und Angelpunkt von Wirtschaft, Wissenschaft und Verwaltung.

Die Innenstadt Schwenningens ist mit seinen Museen, malerischen Plätzen und Fachwerkhäusern, der Städtischen Galerie und seiner historischen Stadtkirche kulturell breit aufgestellt. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten Platz für eine Pause – genießen Sie die Vielfältigkeit der badischen und schwäbischen Küche. Abends gibt es eine große Auswahl an kulturellen Angeboten wie Konzerte und Theatervorstellungen.

Viele grüne Freiräume sind über das gesamte Stadtgebiet verteilt, sie laden zur Naherholung ein und bieten einen hohen Freizeitwert. Wer aktiv sein möchte, findet zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um Villingen-Schwenningen. Erkunden Sie die Schönheit des Schwarzwaldes. Die malerische Landschaft lädt geradezu ein raus zu gehen und die Natur zu genießen.

Nah an der Natur, schnell im Herzen der Altstadt und ein unkomplizierter Alltag direkt um die Ecke – das ist Wohnen in der Neckarstraße 27. Kindergarten und Schulen, Ärzte und Supermärkte finden sich direkt in der Nähe. Der Bahnhof Schwenningen ist nur fünf Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Da er ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt im Südwesten und Teil der Bahnstrecke Rottweil-Villingen ist, profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in das Umland.

Die Stadt bietet einen hohen Freizeitwert mit attraktivem Umland, ein reichhaltiges Kulturangebot und eine kontinuierlich wachsende Wirtschaft. Zahlreiche Hightech-Unternehmen und das Schwarzwald-Baar-Klinikum als größter Arbeitgeber der Region, ergeben ein einzigartiges Netzwerk mit intakter Infrastruktur. 

Das moderne Gebäude

• Hochwertige Massivbauweise nach modernsten Standards

• Jede Wohnung erhält eine Loggia oder Terrasse

• Praktischer Kellerraum zu jeder Wohnung

• Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss

• Komfortabler, großer Aufzug vom Keller bis ins Penthouse

Die hochwertige Außenanlage

• Individuelle Gartengestaltung durch einen Landschaftsarchitekten

• Eindrucksvolle Außenbeleuchtung mit innovativem Lichtkonzept

• Großzügiger Eingangsbereich mit Fahrradabstellplätzen

• Erhalt der eindrucksvollen Blutbuche vor dem Gebäude

Ihre perfekte Wohnung

• Bodentiefe Fensterelemente für ausreichend Vitamin D

• Elektrische Rollläden im Wohn- & Esszimmer

• Moderne Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung

• Perfekte Infrastruktur fürs Homeoffice durch Glasfaseranschluss

• Elegant hohe Türelemente (2,12m)

Das traumhafte Tageslichtbad

• Hochwertige Qualitätskeramik

• Elegante, großformatige Feinsteinzeugfliesen

• Bodenebene Duschen mit einer Abtrennung aus Echtglas

• Designerarmaturen

• Praktischer Handtuchheizkörper

Eine gute Ökobilanz

• Ökologische Bauweise nach dem Gebäudeenergiegesetz 2024

• Vorrüstung für Elektromobilität mit intelligentem Lastenmanagement

• Luft-Wasser-Wärmepumpe und großflächige Photovoltaikanlage

• Begrünte Treppenhausfassade zur Schildmalergasse

• Verwendung wohngesunder und lösungsmittelfreier Baustoffe 

Optimale Sicherheit & Service

• Einbruchhemmende Türen & eine Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Optimaler Hausmeisterservice inkl. Winterdienst

• Einbruchhemmende Türen & eine Videosprechanlage mit Farbmonitor

• Hauseigene Paketstation

Praktische Kellerräume für jede Wohnung

Jede Wohnung erhält einen eigenen, geräumigen Kellerraum welcher mit dem Aufzug erreicht werden kann. Diese zusätzlichen Stauräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände, seien es saisonale Dekorationen, Sportgeräte oder andere Dinge, die Sie nicht täglich benötigen. Die Keller sind trocken, gut beleuchtet und sicher verschließbar, um Ihren Besitz bestmöglich zu schützen. Im Keller befindet sich auch der zentrale Waschraum, ausgestattet mit Platz für eine Waschmaschine pro Wohnung. So haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine bequem und sicher abzustellen, während Sie den Wohnraum in Ihrer Wohnung optimal nutzen können.

Ihr Komfort im Fokus

Jede Wohnung erhält einen eigenen Stellplatz, entweder in der Garage oder auf dem Außenparkplatz. Die Garage bietet zusätzlichen Komfort und Schutz vor Witterungseinflüssen. Außerdem befinden sich hier der Müllbereich und ein praktischer Doppelstockfahrradparker, um Ihre Fahrräder sicher und platzsparend zu verstauen.

Gerne beraten wir Sie ausführlich, individuell und kostenfrei über Ihre Möglichkeiten in Neckar27. Ob zum Wohnen oder als Kapitalanlage - wir freuen uns, Sie weiterreichend informieren zu dürfen.