Bregtäler Wohnhaus

Die ehemalige Grafenbrauerei in der Gumpstraße in Bräunlingen stammt aus dem Jahr 1875, als Johann Georg Graf das Anwesen erwarb und den markanten Gebäudekomplex errichten ließ. Die Brauerei war zu ihrer Zeit technisch vorbildlich ausgestattet: mit einem Hopfenlager im Dach, einer Feuerung mit Dörrofen, einem großen Eiskeller sowie Lagerräumen im Felsbereich - für Innovation und regionalen Wohlstand. In historischen Plänen waren zudem repräsentative Bereiche wie der "Grafensaal" mit Seilaufzug zum oberen Stockwerk vorgesehen. Heute bleibt dieses Denkmalbestandteil urbane Geschichte und erhält durch den geplanten Umzug in Wohnnutzung eine zweite Zukunft.

Architektur

• Historischer Baukörper mit markanter Fassade

• Zahlreiche Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume

• Dachgeschosswohnungen mit Galerie (Maisonette)

• Unverwechselbarer Charme der historischen Bausubstanz

• Denkmalsanierung in Neubaustandard

Ausstattung

• Elegante Türen

• Hochwertige Markenfliesen

• Moderne Edelstahlgarnituren

• Markenkeramik in allen Bädern

• Bodenbeläge nach Bemusterung

Weitere Besonderheiten

• Zentrale Lage im Herzen von Bräunlingen

• Attraktive Infrastruktur

• Gute Verkehrsanbindung

• Steuerersparnisse bei Denkmalimmobilien

• Stellplätze direkt am Gebäuden

Bräunlingen ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis mit rund 6.000 Einwohnern. Bekannt für ihre historische Altstadt mit Fachwerkcharme und kulturellen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Kilbig-Fest, verbindet Bräunlingen Geschichte, Lebensqualität und eine lebendige Gemeinschaft.

Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Natur des Südschwarzwalds. Wander- und Radwege, die Nähe zur Wutachschlucht sowie die Donauquelle in Donaueschingen bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Investoren von der zentralen Lage in der sogenannten Gewinnerregion – einem der

wirtschaftlich stärksten Räume Baden-Württembergs. Die Region ist geprägt von einem ausgewogenen Branchenmix mit Hidden Champions aus Medizintechnik, Maschinenbau und Automobilzulieferung. Hochschulen und Forschungszentren wie die Hochschule Furtwangen und die DHBW Villingen-Schwenningen sichern Fachkräftenachwuchs und Innovationskraft. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, wirtschaftlicher Stärke und exzellenter Bildungsinfrastruktur macht Bräunlingen zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort mit Zukunftspotenzial.

Das historische Gebäude der ehemaligen Brauerei in Bräunlingen erzählt von einer bewegten Vergangenheit. Einst wurde hier Bier gebraut, heute entsteht durch eine umfassende Sanierung das außergewöhnliches Wohnensemble "Bregtäler", das Geschichte und Moderne vereint.

Die Immobilie in der Gumpstraße 8 wird mit großem Gespür für den unverwechselbaren Charakter des Hauses saniert. Ziel ist es, historische Elemente, die markante Außenfassade und ausgewählte Bauteile zu bewahren – gleichzeitig jedoch Wohnraum auf Neubaustandard zu schaffen.

Insgesamt entstehen 15 attraktive Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 35 qm und ca. 125 qm. Die Vielfalt der Grundrisse reicht von kompakten Einheiten bis hin zu großzügigen Wohnungen mit Galerieebene im Dachgeschoss. Jede Einheit überzeugt durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und den gelungenen Mix aus historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, das sowohl Singles als auch Paaren und Familien gerecht wird.

Die zentrale Lage innerhalb der Stadt Bräunlingen, nur wenige Minuten von Donaueschingen entfernt, kombiniert urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt die Möglichkeit, in eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz zu investieren.

Das gesamte Gebäude überzeugt durch seine historische Architektur, die mit ausgewählten modernen Details zu einem stimmigen Gesamterlebnis verschmilzt. Besonders beeindruckend ist das großzügige Raumgefühl, das durch die historische Bausubstanz und die sorgfältige Sanierung entsteht. So verbindet sich Geschichte mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Im Rahmen der Denkmalsanierung auf Neubaustandard erhalten alle Wohnungen ansprechende Fußböden. In den Bädern sorgen großformatige Fliesen in dezenten Farbtönen und Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller für Wohlfühlatmosphäre. Käufer können ihre Ausstattung zudem individuell nach einer Bemusterung nach eigenen Vorstellungen zusammenstellen. So entsteht Wohnraum mit Charakter, bei dem jede Einheit ihre ganz eigene Note erhält.

Große Fensterflächen bringen Licht in die Wohnungen und schaffen ein freundliches Wohnflair, während die historische Fassadengestaltung erhalten bleibt. Ein großer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und ermöglicht deshalb in Deutschland eine deutlich erhöhte Abschreibung (AfA).

Gerne beraten wir Sie ausführlich, individuell und kostenfrei über Ihre Möglichkeiten im Bregtäler Wohnhaus. Ob zum Wohnen oder als Kapitalanlage - wir freuen uns, Sie weiterreichend informieren zu dürfen.