Residenz46

Die Residenz 46 in der Hauptstraße 46 in Rottweil steht für Qualität, Lage und Substanz. Der liebevoll sanierte Altbau wurde in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und einem Büroumgewandelt.

Klassische Bauweise, zeitgemäße Technik und ein harmonisches Wohnkonzept machen die Residenz46 zu einer sicheren Entscheidung -für Kapitalanleger ebenso

wie für Eigennutzer mit Sinn für Stil und Wert.

DIE FAKTEN

Objektart: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Erbaut: laut Wikipedia, Liste der Kulturdenkmale Rottweil:

Datierung: 15/16 Jahrhundert

Adresse: Hauptstraße 46, 78682 Rottweil

Einheiten: 7 Wohnungen, 1 Büro

Baulicher Zustand: Umbau & Sanierung

Zimmer: 6 x 2-Zimmer-Wohnungen

1 x 3-Zimmer-Wohnung

Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Speicher

Fahrstuhl: vorhanden

Fläche UG - DG3 Gesamt: 665,89 qm

Top Rendite Objekt!

Die „Residenz 46“ befindet sich mitten in der historischen Innenstadt Rottweils - einer Stadt, die durch ihre lange Geschichte, ihre malerischen Gassen und ihre einmalige Kombination aus Tradition und Moderne besticht. Als älteste Stadt Baden-Württembergs ist Rottweil ein kulturelles Zentrum der Region und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die charmante Innenstadt rund um die Hauptstraße ist geprägt von liebevoll restaurierten Fassaden, historischen Gebäuden und stimmungsvollen Plätzen. Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés und abwechslungsreiche Restaurants laden zum Verweilen ein.

Kulturell hat Rottweil viel zu bieten: Konzerte, Museen, Galerien und traditionelle Veranstaltungen verleihen der Stadt eine lebendige Atmosphäre. Abseits des urbanen Treibens eröffnet sich eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Obentlang des Neckars, durch historische Stadtteile oder hinauf zu Aussichtspunkten – Naturliebhaber finden hier vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.

Die Residenz46 profitiert von dieser einzigartigen Lage. Sie verbindet zentrales Wohnen, kurze Wege und ein hochwertiges Wohngefühl zu einem modernen Zuhause in historischer Kulisse. Ein Projekt,das urbanes Leben, Komfort und Lebensqualität harmonisch vereint.

• Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

• Modernisierter Altbau mit erhaltener Fassade

• Nachhaltige Investition: Umfangreicher Umbau und Sanierung des gesamten Gebäudes

• 7 hochwertige Wohneinheiten + 1 Büro

• Kompakte Grundrisse: Optimal für Singles, Paare oder Senioren

• Komfortabler Fahrstuhl

• Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse

• Eigene Abstellräume: Zusätzlicher Stauraum für jede Wohnung inklusive

• Hohe Nachfrage: Gute Vermietbarkeit im gefragten Stadtkern mit stabiler

Wertentwicklung

• Geeignet für Anleger& Eigennutzer: Flexible Nutzungsperspektiven dank Lage, Größe und Zustand

• Energieeffizient & modern: Zeitgemäßer Standard durch Sanierung und neue

Ausstattung

Gerne beraten wir Sie ausführlich, individuell und kostenfrei über Ihre Möglichkeiten id der Residenz46. Ob zum Wohnen oder als Kapitalanlage - wir freuen uns, Sie weiterreichend informieren zu dürfen.